كيف أتعامل مع هذا البيع

بسم الله الرحمن الرحيم
الحمد لله رب العالمين والصلاة والسلام على نبينا محمد وعلى اله وصحبه وسلم
شيخنا حفضكم الله ونفع بكم عندي سؤال ألا وهو
رجل استأجر محلا في مكان منعزل بثمن قدره 300 درهما و بعد مدة طلب منه صاحب المحل الزيادة . وزاده 75 درهما و كتب معه التزاما لمدة ست سنوات وبعد مدة أصبح ذلك المكان مهما ومروجا. جاء شخص أخر وطلب من الرجل الذي استأجر هذا المحل أن يبيعه قيمة المحل أي التنازل عن كراء المحل أي الدكان مقابل ثمن قدره سبعون ألف درهم.
مع العلم أن هذا الرجل المستأجر ألأول المعني بألأمر خلال مدة كرائه للمحل قد أنفق على اصلاحه مبلغ قدره لأربعون ألف درهم.
السؤال.. فهل يجوز لهذا الرجل المستأجر ألأول أن يبيع لذلك الشخص الثاني المحل مع العلم أن صاحب المحل أي الممتلك لهذا الدكان موافق على هذا البيع بشرط أن يزيده الشخص الثاني- الذي يريد شراء المحل عند الرجل المستأجر ألأول - مبلغ قدره ست مائة درهم على الواجب الشهر ي القديم . أفتونا مأجورين ان شاء الله فألأمر في غاية العجلة.
والسلام غليكم ورحمة الله